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借地権は（土地にその登記が無くても）上物である建物の所有権の登記により、第3者に対して土地に登記があると同様の対抗力を持ちます。
借家権は（建物にその登記がなくても）建物の引渡しにより、同様の対抗力をもちます。
貸主の承諾は第3者に対する対抗力の問題とは別です。
これはあくまで譲渡（または転貸）自体についての問題です。
さらに、土地賃借権は借地借家法により、建物があるかぎり正当な事由がないと更新拒絶ができません。
したがって、賃貸期間はあまり気にしないでよいことになります。
使用貸借契約とは、賃料なしに物を使用させる契約です。
使用料がダダの恩恵的なものであり、貸主はいつでも返還を求められるのが原則です。
しかし、返還時期を定めた場合はその時期に返還するのであり、時期を定めなくても使用、収益の目的を定めたときは、それが終わった時に返還することになります。
建物所有のために土地の使用貸借契約による使用貸借権を与えた場合は（返還時期の定めがない限り）建物所有が終わるまで返還を求めることができません。
土地使用貸借は恐いことを記憶してください（賃料が無いから不払いによる解除すらないのです）。
ただし、使用貸借権には対抗力はありません。
したがって、土地の売買があれば新所有者には使用貸借権を対抗はできませんが、土地明渡しを要求しても、権利の乱用などと言われモメるのは必至です。
（自己のためにする意思による）物の所持を占有といい、占有があれば占有権が生じます。
不法占有の場合でも占有があれば占有権があり、本当の権利者の自力救済は許されず、訴訟で取りもどす他はありません。
したがって、購入土地に不法占有があれば土地利用の支障となります。
土地の不法占有は不法建物の所有によっても生じるので、土地購入にあたっては不法建物（これに類する物）が存在しないか注意が必要です。
借地（賃借）上の建物の売買は地主の許可がいる。
共有権とはなにか土地など財産を数人で共有する例はよくあることです。
共有者の権利は違う割合でもかまいません。
その割合のことを持分といいます。
夫が3分の一、妻が3分の2の持分で家を共有するなどがその例です。
持分を全部合わせると一個の所有権となります。
共有者は、持ち分に応じた利用をすることになります。
持分は他の共有者と無関係に自由に処分（譲渡など）ができ、また共有者は共有物の分割を請求できます。
このほか永小作権や地役権がありますが、一般の土地購入には普通関わりはないと思われるので、省略します。
契約書に売主、買主、保証人、立会人が署名をします（記名押印でもよいが、後日の証拠のため、署名または何らかの筆跡があることが望ましい）。
双方が受け取る書類は、契約書（それぞれ正本に各自の負担で収入印紙を貼付したもの）を各自一通です。
売主は代金を受け取ることだけが主眼であり、インチキ小切手をつかむなどの、受領についての失敗さえなければよいことになります。
ただし、後日の税金問題にそなえ、キチンとした処理をすべきです。
譲渡所得税をごまかすため変則の処理をするのは、インチキ、恐喝をされる原因になります。
買主は登記手続き書類、引渡書類、代金領収書の3つの受領が主です。
双方が受領書類や代金の確認をします。
登記手続き書類は手続き担当の司法書士の確認を得、かつ、その司法書士に渡して預かり証を受け取ります。
これが契約の最終目的であり、眼目です。
契約締結の際、双方の向き合う机の上には各種の書類が出されます。
授受の後、不要の書類が残りますが中に大事なものもあります（余分の印鑑証明書、書き損じの実印を押した委任状など）。
これらは必ず数えて持ち帰ります。
売買など両当事者がいる場合は登記名義人が登記義務者となり、買主が登記権利者として両者の共同申請となります。
相続登記など登記義務者がいない性質のときは単独申請となります。
申請書申請書は墨書きです（筆による必要はない）。
登記義務者（登記名義人）は署名、実印、印鑑証明書が必要です。
登記権利者は住民票と認印です。
登記原因を証する書面（原因書面）所有権移転登記申請であれば所有権移転を明記した契約書などです。
売買契約害は（代金と引換に）所有権移転をするという約束だけで、所有権移転の実現の有無は不明なものが多いので原因書面には本来なりません（実務上は売主は代金の処理と税務対策です。
買主には次の処理事項があります。
購入物件の事後点検。
新登記済証（権利証）の受領と登記簿謄本の確認。
不動産取得税の予算計上と、購入代金の税務署に対する説明準備。
通る事例がありますが）。
所有権移転が明らかな書面（譲渡証書など）が必要です。
原因書面を添付できないときは申請書の副本でたります。
この原因書面（または代わりの副本）は、登記所の押印などにより、次の登記済証（権利証）になります。
登記義務者の権利に関する登記済証（権利証）前回の登記の登記済証です。
執行力ある判決による登記申請の場合は登記済証の添付は不要です。
登記済証が滅失したときは保証書二通で代えることができます。
登記原因につき第3者の許可、同意または承諾を要するときはこれを証する書面農地転用の許可や、仮登記の後順位者の承諾などいろいろあります。
執行力ある判決による登記申請にはこの書面は不要です。
代理人によって登記を申請するときはその権限を証する書面（委任状など）権利・義務者の代理人には、実印による委任状に印鑑証明害の添付が必要です。
当事者の出頭登記申請には申請当事者（または代理人）の出頭が必要です。
郵便による申請は認められません。
ただし、不動産の表示登記申請は出頭の必要はありません。
登記申請手続きをして登記ができると、登記所は申請による新登記の「登記済証」を還付します。
これは今回の登記申請書に添付した「登記原因を証する書面（原因書面）」に登記所の登記済印を押して還付するものです。
登記印とともに、受付年月日、受付番号、順位番号、登記済の巨貝も記載されます。
原因書面とは前項で述べたように、所有権移転や抵当権設定といった登記の原因（登記の中身である権利変動）が記載された文書です。
ただし、原因書面を提出できないときは登記申請書の副本で代用ができることも前項で述べました。
この登記済証を俗に「権利証」と呼んでいます。
権利証といっても株券のように権利が付着したものではなく、単なる登記済を証するだけの書面ですから、これを入手しても権利を取得したことにはならず、また、取られたり紛失をしても権利を失うことにはなりません。
では、登記済証（権利証）はなんの役に立つのでしょうか。
登記申請手続きをするとき登記申請書に登記済証を添付しなければならないので、その役に立つのです。
つまり次の登記申請に必要なだけです（執行力ある判決による登記申請、および仮登記申請には不要）。
売買契約をするには、買主に対する所有権移転登記をしなければならず、その登記申請手続きには登記済証の添付が必要なことはすでに述べました。
なくすと登記申請害の引渡しができず、困ることになります。
その点をねらって、貸金の保証の代わりに権利証を取り上げる貸主がいますが、これは単なる事実行為であり、法的な担保にはなりません。
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